Shophouse hay Liền kề Vinhomes Bắc Ninh – đầu tư cái nào tốt hơn?
Trong khu đô thị 277ha Vinhomes Bắc Ninh, hai loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất chính là shophouse và liền kề. Mỗi sản phẩm có ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với những mục tiêu đầu tư khác nhau. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn so sánh shophouse liền kề Vinhomes Bắc Ninh một cách toàn diện để tìm ra lựa chọn tốt nhất cho năm 2025.
So sánh vị trí & quy hoạch
Shophouse Vinhomes Bắc Ninh
Nằm trên các trục đường chính, khu phố thương mại sầm uất.
Tiếp cận trực tiếp lượng cư dân đông đảo và khách vãng lai.
Quy hoạch gắn liền với trung tâm thương mại, trường học, công viên.
Liền kề Vinhomes Bắc Ninh
Nằm trong khu dân cư yên tĩnh, tập trung vào nhu cầu an cư.
Gần công viên, trường học, tiện ích cộng đồng.
Được quy hoạch thành từng cụm dân sinh hiện đại.
👉 Kết luận: Shophouse chiếm ưu thế về vị trí kinh doanh, còn liền kề lại phù hợp hơn cho sinh sống và giữ tài sản.
So sánh thiết kế & công năng
Shophouse
Cao 4–5 tầng, tầng 1 dùng để kinh doanh, các tầng trên để ở/cho thuê.
Mặt tiền rộng từ 6–8m, thuận tiện mở cửa hàng, showroom, văn phòng.
Công năng kép: vừa ở, vừa kinh doanh.
Liền kề
Thiết kế 4 tầng, chủ yếu để ở, tối ưu không gian sinh hoạt.
Mặt tiền 5–6m, phù hợp với gia đình trẻ, nhu cầu ở lâu dài.
Không bắt buộc kinh doanh, mang tính riêng tư cao hơn.
👉 Kết luận: Shophouse linh hoạt hơn, trong khi liền kề tối ưu cho an cư.
So sánh giá bán & tiềm năng lợi nhuận
Shophouse
Giá thường cao hơn liền kề do nằm ở vị trí trung tâm.
Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ giá trị thương mại và dòng tiền cho thuê.
Biên lợi nhuận ngắn hạn (cho thuê) và dài hạn (tăng giá) đều hấp dẫn.
Liền kề
Giá bán thấp hơn shophouse, phù hợp với tệp khách hàng rộng hơn.
Tăng giá ổn định theo sự phát triển của khu đô thị và hạ tầng Bắc Ninh.
Biên lợi nhuận trung – dài hạn, ít rủi ro hơn shophouse.
👉 Kết luận: Shophouse lợi thế về sinh lời thương mại, liền kề an toàn hơn với mức giá dễ tiếp cận.
Bảng so sánh Shophouse & Liền kề Vinhomes Bắc Ninh
| Tiêu chí | Shophouse Vinhomes Bắc Ninh | Liền kề Vinhomes Bắc Ninh |
|---|---|---|
| Vị trí | Trục đường lớn, phố thương mại sầm uất | Khu dân cư, yên tĩnh, gần công viên |
| Thiết kế | 4–5 tầng, tầng 1 kinh doanh, trên để ở/cho thuê | 4 tầng, tối ưu để ở, sinh hoạt gia đình |
| Mặt tiền | Rộng 6–8m, phù hợp showroom, cửa hàng | Rộng 5–6m, phù hợp nhu cầu ở |
| Công năng | Vừa ở vừa kinh doanh (kép) | Chủ yếu để ở, tính riêng tư cao |
| Giá bán | Cao hơn liền kề, giá trị thương mại | Thấp hơn, dễ tiếp cận vốn |
| Tiềm năng lợi nhuận | Cho thuê thương mại, tăng giá mạnh | Tăng giá ổn định, an toàn dài hạn |
| Đối tượng phù hợp | Nhà đầu tư vốn lớn, muốn dòng tiền | Gia đình trẻ, người mua ở thực, đầu tư an toàn |
Ai nên mua shophouse, ai nên chọn liền kề?
Nên chọn Shophouse nếu bạn:
Có vốn đầu tư lớn.
Muốn khai thác kinh doanh, cho thuê mặt bằng.
Kỳ vọng lợi nhuận cao và nhanh.
Nên chọn Liền kề nếu bạn:
Tìm nơi an cư lâu dài.
Muốn đầu tư ổn định, ít rủi ro.
Có tầm nhìn 5–10 năm và kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng.
Gợi ý chiến lược đầu tư 2025
Shophouse: Phù hợp với chiến lược “đầu tư thương mại” – khai thác cho thuê ngay khi khu đô thị đi vào vận hành.
Liền kề: Phù hợp với chiến lược “giữ đất – chờ tăng giá” khi Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương và hạ tầng hoàn thiện.
Nhà đầu tư có vốn mạnh có thể kết hợp cả hai để vừa tạo dòng tiền, vừa giữ tài sản lâu dài.
✅ Liên hệ ngay để nhận tư vấn chọn sản phẩm phù hợp, bảng giá mới nhất & giỏ hàng đầu tư tiềm năng tại Vinhomes Bắc Ninh.
